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        以案說法 | 東莞一物業隱瞞消防不合格仍招租

        時間:2024年3月15日

        消防安全牽涉到出租人及承租人基本的生命財產安全,實踐中,一般由出租人負責辦理租賃物業及其所在建筑物的相關合法手續,租賃房屋裝修改建所涉及的二次消防驗收手續由承租人自行辦理。實踐中,不乏一些需要消防驗收的工程在尚未通過驗收的情況下便擅自對外出租并投入使用。

        基本案情:

        東莞一家企業租用場地開公司,房屋裝修前后投入了百萬元,但最后卻因為對方隱瞞物業無相關證照齊全,導致企業無法辦理相關的執照和資質,公司也無法正常運營,損失慘重。

        日前,中科金康(深圳)健康管理有限公司(下稱“中科金康”)旗下中科金科(東莞)公司的負責人雷先生向媒體反映,他們公司租用了東莞厚街一處場地進行經營,在裝修完進行經營之后發現物業缺乏相關證照許可證,導致公司無法正常經營,向房東反映之后,對方不僅沒有處理,還惡意扣留了雷先生26萬元的押金。

        據中科金康負責人雷先生介紹,由于經營需要,在2023年01月01日,中科金康與物業所有權人萬任齊簽訂了一份《物業租賃合同》(現房),合同中規定,甲方將東莞市厚街鎮厚街大道東36-1、2號融和大廈物業出租給乙方,總面積為4071,47㎡。租期為2023年2月1日至2028年3月31日,共計5年零2個月(2個月為免租期)。其中合同中標明,物業租金每月的租金為65000元不含稅(屬該物業租金),租金由合同簽訂日起每三年遞增8%。押金為人民幣260000元。

        此外,合同中注明雙方約定2023年2月1日為房屋交付日,如當日該物業無法滿足交付條件,或因其他原因甲方無法按時交付房屋,租賃期及租金支付時間均相應順延。

        雷先生說,合同簽訂之前,業主方(萬任齊)曾表示,該房屋為現房,可以隨時交付使用,隨時裝修,隨時經營,并且證件齊全。正是因為對方曾承諾上述條件,他們公司才決定與對方簽訂承租合同。

        在簽訂完合同之后,中科金康立即投入百萬元的資金對該場所進行了裝修。裝修好后,中科金康經營了一段時間(大概是2023年10月份時),發現該物業沒有政府部門的“規劃許可證”,“房產證”等證件,給公司經營帶來很多不便。

        “我們花了那么多錢裝修,現在卻因為業主方隱瞞了物業沒有政府部門的相關證件,這樣我們公司就不能正常運營,損失會很大”,中科金康負責人雷先生告訴記者。

        在知曉對方沒有相關證件手續的之后,中科金康就向萬先生反映情況并積極與其協商該情況如何處理后續的具體事宜,但與對方多次協商之后均告失敗。雷先生一再表示,沒有證件齊全的物業,是不能簽訂租賃合同的,即使簽訂租賃合同,租賃合同也是無效的,但對方卻置之不理。

        此前因為消防的問題,雷先生也曾與萬先生溝通過,“我們告知業主方(萬先生)要盡快處理證件等問題,如果2023年底該物業仍然沒有處理好證件相關等問題,他們公司便不再租用該物業,只能小面積租用”。然而雷先生的這一提議遭到拒絕。

        “為進一步撇開責任,他(萬先生)就想盡各種辦法與我們解除簽訂的《物業租賃合同》”。雷先生說,開始的時候,他同意賠償裝修款,但前提是解除合同。但是解除完合同之后,對方立馬翻臉,不僅不賠償此前答應的裝修款,還扣留了我們先前支付的26萬元押金,并將涉案物業進行停水、停電、鎖門等強行阻止我們公司的人進入該物業,扣留了我們先前支付的26萬元押金。

        由于業主方欺騙下簽訂了“解除合同協議書”。中科金康也進行了報警處理,但對方拒不配合警方協調,也不到場。3月2日,因擅自封鎖物業大門以及停水停電等問題,中科金康的員工與萬先生發生爭執,遭到對方毆打。中科金康公司隨即報警,目前傷者已入院治療檢查。

        雷先生表示,中科金康完全是按照合同的程序走,完全合理合法。但是對方卻隱瞞了物業存在消防安全等隱患,致使中科金康在投入重金進行裝修之后無法投入經營,損失嚴重。在此基礎上,還扣押了中科金康已經交付了260000元的押金。

        “強制驅趕工作人員,鎖門,停水停電,欺騙的方式誘導,脅迫的方式簽署不合理的協議!強制拆除公司招牌!,行為及其惡劣”。雷先生說,我們認為他這個場地在自己的消防都沒過的時候就(交付)給我們,本來就是不合規或者是不合法的,現在這樣長的一段時間下來,我們也是沒法去真正經營的。

        案情分析:

        對此,廣東相關行業律師賴律師表示,《中華人民共和國民法典》第五百條規定:“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一,造成對方損失的,應當承擔賠償責任:(一)假借訂立合同,惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠信原則的行為!备鶕鲜鲆幎,訂立合同時,不得隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況,應遵守誠信原則。

        本案中,萬先生作為涉事物業的所有權人,其在簽訂合同時已知悉中科金康租用物業的用途,但未告知雷先生關于該物業的真實情況。后因消防問題遲遲不能解決,中科金康無法實現合同目的,雙方缺乏履行合同的基礎,萬先生應當承擔締約過失責任,賠償雷先生裝修時產生的合理損失和退還押金。

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        來源:https://coo.people.cn/writer/detailslevel/detail/1768228004099469314/publish/article/9

        作者:不詳 來源:網絡
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